收房后保修期已过，房子出现质量问题如何处理

保修期已过，房子质量问题需自行或协商维修。依据《商品房销售管理办法》，保修期内问题开发商负责，过期则需业主自行处理或协商，不及时处理可能影响居住安全及房屋价值。
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保修期过，房子有问题。操作：1.轻微问题，如墙面裂缝，可自行维修或找专业维修；2.严重问题，如结构损坏，与开发商协商维修或赔偿，协商不成可投诉并申请检测；3.若房屋主体结构不合格，可依法退房。
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处理方式有自行维修、与开发商协商维修或退房。选择时，应考虑问题严重程度、维修成本及与开发商的沟通情况，轻微问题可自行处理，严重问题或协商无果可考虑法律途径。