出租房，税怎么收？收房东，还是租房的？

出租房涉及的税费主要由房东承担，但也可能根据合同约定转嫁给租房人。
出租房的税费一般由房东缴纳，但在特定情况下也可能由租客承担。
1. 若存在租赁合同明确约定由租客承担税费：在房东与租客签署的租赁合同中，如果明确约定由租客支付相关税费，那么租客就需要按照合同履行义务。
2. 若存在地方政府对房屋租赁税费的特殊规定：某些地方可能会出台政策，要求租户在特定情况下共同承担或代缴部分税费。
3. 若存在房东未申报出租行为，租客作为实际使用人被税务机关追责：虽然租客不是直接纳税义务人，但如果房东未依法申报出租信息，税务机关在调查过程中也可能要求租客提供相关租赁信息或协助调查。
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出租房涉及的税费主要由房东承担，依据《个人所得税法》和《房产税暂行条例》规定，房东需就租金收入纳税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”，应当缴纳个人所得税。同时，《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，房东作为房屋所有人和出租人，是主要的纳税义务人。若租赁合同中明确约定由承租人承担税费，该约定虽不能改变法定纳税义务人身份，但可作为民事合同义务履行。综上，房东作为出租人原则上应依法申报并缴纳相关税费，如合同另有约定，也应依法执行并注意税务合规风险。
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出租房涉税问题需要房东和租客都了解并采取相应行动，以避免法律风险。
1. 咨询专业税务机关或税务师：了解本地关于房屋租赁的具体税收政策和计算方式，确保依法申报纳税。
2. 签订明确的租赁合同：在合同中明确税费承担方、租金金额、支付方式等，防止未来因税费问题产生纠纷。
3. 保留完整租赁凭证：包括租赁合同、租金支付记录、发票或收据等，作为日后税务申报或争议解决的依据。
4. 及时申报和缴纳税款：房东应按期申报租金收入并缴纳税款，避免滞纳金或罚款。
选择合适的解决方案应重点考虑租赁合同约定、当地税务政策及自身经济能力。如对政策不了解，建议尽早向专业律师或税务顾问咨询，以确保合规并避免潜在风险。
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出租房涉税问题中存在一些法律风险点，可能导致经济损失或行政处罚。
1. 税务机关追征税款及罚款：例如，房东未申报出租收入，税务机关在五年内发现后可追征税款，并处以罚款及滞纳金。
2. 租赁合同无效或纠纷风险：例如，租赁合同中约定租客承担全部税费，若租客拒缴，房东仍需承担纳税义务，可能导致合同纠纷或经济损失。
以上风险表明，出租房屋若未依法纳税或合同约定不明确，可能面临税务处罚、经济赔偿，甚至影响个人信用记录。因此，建议房东依法申报，租客也应了解自身权利义务，必要时寻求专业法律支持。